下半年房地产调控料不加码_房地产,房地产调控,房地产市场
7月30日，中央*治局会议关于房地产的表述为 促进房地产市场平稳健康发展 ，未见 调控 字眼。这引起公众和业内专家对未来房地产*策走向的猜想。
有分析人士认为，短期来看，至少在今年下半年，房地产调控料不会加码，但限购、限贷等*策也不会退出，以防止房价大幅反弹。而从中长期来看，房地产*策的最核心内容是建立行业健康平稳运行的长效机制，尊重市场规律，减少行*干预。
2013年上半年，楼市可以用一个 热 字来形容。 新国五条 及细则出台欲狙击房价，但市场并未因此退烧，一二线城市房价涨势仍然不改，房地产投资和房企销售持续向好。在拿地大战中， 不差钱 的房企们竞争激烈，各地 地王 频出。
此次中央*治局会议要求 积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展 ，而未提房地产调控。市场人士认为，这意味着房地产调控最严厉的时期已经过去，决策层的表态对房地产行业是重大利好。7月31日，房地产板块应声大涨。
众所周知，房地产对整个国民经济影响是相当大的。上半年经济数据显示，房地产仍是稳增长最重要的抓手之一，因为中国经济现阶段还是靠投资拉动增长，房地产在投资中占的比重接近40%-50%，它对其他各个行业的拉动作用都相当大。想释放有效的消费能力，房地产市场保持稳定增长是必要的前提。因此，全年经济增长要达到预期目标，下半年房地产调控预计不会有加码的可能。
现在房地产市场的主要问题是住房供求市场区域发展不平衡，一二线城市与三四线城市的分化日益加剧。中央没提房地产调控，并不代表限购、限贷等*策将全面退出。目前，一二线城市楼盘销售和土地市场持续火爆，市场供需矛盾没有根本改善，房价上涨的动力依然很足，若此时取消限购、限贷*策，房价必然会报复性反弹，整个楼市存在失控风险。这是决策层不愿意看到的情形。
事实上，未提调控也并不是说房地产不需要调控，而是决策层的调控思路已从行*手段打压房价转到建立房地产调控长效机制、尊重市场规律的方向上来。
自从2003年中央把房地产作为国民支柱产业以来，据不完全统计，发布与房地产直接相关的宏观*策达到43次，核心目的就是调控房价。但十年来的调控并未使房价下降，反而陷入 越调越涨，越涨越调 的怪圈。客观来讲，过去的调控主要方式就是压制需求、减少供给，以达到控制房价的目的。但从市场规律角度看，房地产的调控要达到预期效果需要保持供需平衡。从本届*府的一系列表态来看，房地产调控未来会更多关注供应方面，满足人民群众的自住需求。调控措施也会采取一些更市朝的手段，比如说房产税。
而且，房地产市场并不是一个全国统一的市场，带有很强的地域特点。各个地区应根据各自不同的情况，采取一些具体的措施，这样，可能会对房地产行业的正常发展会更有利。